作为东莞北部枢纽重镇，常平凭借轨道交通优势及成熟配套持续吸引置业目光。当前区域新房均价维持在18000-25000元/㎡区间，二手房成交价呈现板块分化特征，其中常平站TOD周边项目溢价明显，部分优质学区房挂牌价突破3万元/㎡。
依托赣深高铁枢纽规划，在售新盘主打改善型产品，主力户型110-140㎡三至四房，带装修交付均价22000-26000元/㎡，较2022年环比上涨约8%。
成熟生活圈内二手房源充足，15年楼龄电梯房成交价约16000-19000元/㎡，重点小学学区房存在15-20%溢价空间，需注意楼体维护状况。
距离东莞R3线（规划中）站点800米内项目，普遍比同区域其他项目单价高2000-3000元。建议关注常平东站、常平南站双轨交汇区域的潜力盘。
省一级学校招生范围内的小区，即便楼龄超20年仍保持抗跌属性，当前常平实验小学对口小区换手周期比周边快40%。
需警惕部分宣称深莞半小时生活圈的临深片区项目，实际通勤时间受高速拥堵影响较大。建议购房前实地考察早晚高峰通勤路线，并核实开发商宣传的配套落地进度。
随着常平火车站升级改造及香港城项目推进，中心区存量房价值有望重估。但需注意，2024年预计入市的5个新盘可能对同面积段二手房形成价格压制。